Здравствуйте, Игорь. Сразу хочется отметить, что процесс оформления закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанке очень ответственный и требует особого внимания. Заемщику необходимо подтвердить свое право распоряжения жильем при помощи ряда документов.
Необходимые документы для закладной по ипотеке в Сбербанке
1. Паспорт заемщика и остальных собственников жилья.2. Выписка из ЕГРП в оригинальном виде.
3. Право собственности на заемщика.
4. Документ о покупке или дарении.
5. Документ с оценочной стоимостью имущества.
6. Технический паспорт закладываемой квартиры.
7. Разрешение супруги о залоге жилья, нотариально заверенное.
8. Если среди собственников квартиры есть ребенок, то потребуется также документ о согласии органов опеки на залог жилья в оригинальном виде.
Обратите внимание!
Иногда могут быть необходимы другие дополнительные документы, такие как брачный контракт, если в нем указано, что правами на квартиру обладает только один из супругов, или квитанция об уплате госпошлины.
Перед сбором необходимых документов лучше проконсультироваться со специалистом в ближайшем отделении банка и обсудить конкретно Вашу ситуацию.
Как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке
Закладная может быть написана от руки или распечатана, подписи должны быть только оригинальными. Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка можно взять в отделении банка, а также скачать в интернете. Необходимо внимательно заполнять все пункты и тщательно проверять перед тем, как подписать документ.В бланке необходимо будет заполнить:
Данные о залогодержателе, т.е. о банке, выдающем ипотеку (название, реквизиты);
данные о заемщике (ФИО и данные паспорта для физ. лица, а для юр. лица потребуются также реквизиты);
основные условия ипотеки (ставка, сумма, срок, способ погашения долга и другая важная информация);
подробное описание имущества, являющегося залогом (полная цена и сумма, которая была получена от банка);
документу после оформления будут присвоены реквизиты. Для того, чтобы узнать номер закладной, заемщику необходимо будет прийти в отделение банка и иметь при себе паспорт.
После оформления в Сбербанке закладной по ипотеке документ будет храниться в банке до погашения долга.
Многие граждане сегодня предпочитают приобретать не готовую, а строящуюся недвижимость. Этому есть несколько объяснений. На этапе строительства жилье обходится дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию, плюс, считается, что новостройки более качественные и надежные, чем дома, бывшие в использовании несколько лет, а то и десятилетий. Однако, покупка новостроя с ипотекой происходит по более сложному алгоритму, чем вторички. Разберем, как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома.
Зачем нужна закладная на недвижимость, взятую в ипотеку
Основной особенностью ипотечного займа является взятие кредитором в залог приобретаемого на заемные средства недвижимого объекта. Закладная выступает документальным подтверждением существования этого залога.
Для кредитора данная бумага выступает гарантией получения назад выданных им клиенту средств. Если ипотечный договор позволяет просто продать недвижимость при неуплате кредита клиентом, закладная дает банку намного больше вариантов действий:
- Использование документа в обороте кредитора.
- Возможность частично переуступить права на истребование долга другому лицу.
- Возможность продажи долга коллекторам или другому банку.
- Обмен задолженностями с другими кредиторами и т. д.
Что касается ипотечного клиента, для него закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка может быть полезна только по части снижения ставки по займу. В программе кредитования новостроек Сбера предусмотрено понижение ставки на один пункт после изготовления закладной клиентом и предоставления ее в ипотечный отдел.
Особенности документа
Где хранится закладная после оформления? До недавнего времени все ценные ипотечные документы передавались банковскими организациями в депозитарий для ответственного хранения и ведения учета. Депозитарии могли быть образованы как дочерние предприятия банков либо являться отдельными организациями, имеющими лицензию на ведение депозитарного учета.
Важно! У Сбербанка имеется собственный депозитарий, который используется для обработки закладных банка, а также сторонних организаций.
Перед помещением документа на хранение сотрудники депозитария проверяли его с точки зрения соответствия ипотечному законодательству, правильности оформления и орфографии, наличия реквизитов, обязательных для данной формы. Далее бумага либо направлялась на доработку либо принималась на депозитарный учет.
Сегодня закладные чаще всего хранятся в том отделении банка, где был оформлен жилищный заем. Но учет этих ценных бумаг по-прежнему ведется через депозитарий, только в электронном виде . Без разрешения депозитария банк не имеет права совершать с закладной какие-либо действия – продавать, передоверять управление, передавать в судебные инстанции и т. д.
Процедура оформления
При покупке вторички составление закладной производится одновременно с подписанием договора о займе. В ней указывают данные залогодателя и реквизиты залогодержателя, а также сведения о недвижимом объекте, который выступает предметом залога. Но при покупке строящегося дома возникает небольшая заминка – предмета залога как такового еще не существует. Здесь возможен только такой вариант, как оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома. Рассмотрим особенности данного процесса.
Пакет документов
Дом сдан и поставлен на учет, а квартира оформлена клиентом в собственность? Можно составлять закладную. Этот процесс требует наличия следующих бумаг:
- договор об участии в долевом строительстве;
- акт приема покупателем квартиры у застройщика;
- выписка из ЕГРП;
- кредитный договор;
- экспликация помещения (техпаспорт или кадастровый паспорт);
- отчет о рыночной оценке;
- договор заемщика со страховой компанией.
Также на процедуру оформления владелец новостройки должен захватить с собой паспорт. Можно доверить процедуру кому-то из родственников или сторонних лиц, но для этого необходимо будет составление у нотариуса доверенности на них.
Время оформления документа
В ипотечных договорах Сбер указывает срок, в который гражданином должны быть предоставлены все необходимые для закладной документы. Несоблюдение данного периода может быть чревато санкциями от банка. Что касается самого процесса составления документа, он состоит из двух этапов:
- заполнения бланка – занимает не более получаса;
- регистрации закладной – от 5 до 7 рабочих дней.
Важно! Без прохождения государственной регистрации в Росреестре бумага, подтверждающая залог, не будет иметь никакой силы.
Образец готовой закладной
В ходе составления документа можно обойтись без специального бланка. Главное, чтобы в него входили следующие сведения:
- о владельце объекта – ФИО, данные паспорта, реквизиты и т. д.;
- о залогодержателе – полное наименование, реквизиты, номер лицензии;
- описание заложенного объекта;
- об оценке объекта (цена по отчету, кто проводил оценку, номер отчета);
- о займе – размер, процент, срок возврата, остаток на момент подписания документа;
- о других зарегистрированных владельцах объекта (при наличии таковых);
- о дополнительных обременениях.
Кроме перечисленного, на документе следует отметить дату его формирования.
Оформление закладной после сдачи дома
Итак, мы выяснили, что такое закладная на квартиру при ипотеке Сбербанка. Подготовкой ее обычно занимается банковская организация, поскольку она в большей степени заинтересована в ее существовании. После принятия заемщиком построенного для него жилья и подписания акта приема-передачи он должен принести этот акт вместе с пакетом прочих документов в ипотечный отдел Сбера. Там на основании предъявленных бумаг будет составлена и подписана закладная.
Важно! Подача документа на госрегистрацию обычно производится Сбером. Но если у квартиры более одного собственника, они осуществляют этот процесс самостоятельно.
Получение документа после окончания выплаты по ипотеке
Последний платеж по займу внесен. После этого заемщику следует подать в Сбер письменный запрос о предоставлении ему на руки закладной. В срок от 14 до 30 дней банк поднимает этот документ из хранилища и передает его клиенту . Обычно о возможности забрать ценную бумагу Сбер оповещает гражданина по СМС. Далее производится снятие обременения. Клиент с паспортом обращается в Росреестр, куда предоставляет:
- саму закладную;
- свой договор долевого участия;
- регсвидетельство на недвижимый объект либо выписку из ЕГРП, где он указан как собственник.
Снятие обременения занимает около 10 рабочих дней. По окончании этой процедуры клиент получит залоговый документ с отметкой о погашении, а также выписку из ЕГРП с прочерком в графе обременений.
Может ли Сбербанк продать закладную
Сбер вправе распоряжаться закладной по своему усмотрению, если указанный в ней залогодатель не выполняет своих долговых обязательств. Он может продать право истребования долга коллекторским агентствам или другим юрлицам, заинтересованным в таком имуществе. Единственное условие – такое право должно быть изначально прописано в ипотечном договоре.
Выводы
Закладная по ипотеке – это ценная бумага, подтверждающая права кредитора на заложенный объект и позволяющая управлять им. При приобретении в кредит строящегося дома оформление такой бумаги возможно только после сдачи его в эксплуатацию и подписания покупателем акта приема-передачи.
Вконтакте
Для многих людей кредит на квартиру – сложная и непонятная процедура. Ведь до того, как деньги перечислят продавцу, необходимо подписать массу документов. Название некоторых из них потенциальные заемщики услышат впервые. Например, закладная. Ипотека предусматривает не только наличие кредитного договора, в соответствии с которым осуществляется погашение долга, но и договора обеспечения. В качестве последнего как раз и может применяться закладная. О том, в каких случаях происходит оформление закладной по ипотеке в Сбербанке и что для этого нужно, рассказывается в этой статье.
Что представляет собой документ
Закладная на ипотечную квартиру – это именная ценная бумага, которая выступает гарантией выполнения обязательств заемщика перед ее владельцем. Кредитор имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, поэтому нередко с целью привлечения дополнительного финансирования банки перепродают эти бумаги другим финансовым организациям. А что же заемщик? Его, конечно же, предупреждают о смене кредитора, однако он практически не имеет влияния на этот процесс. Ему остается дальше обслуживать свою задолженность, но уже в другом банке.
Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка оформляется в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, который гласит, что эта ценная бумага обеспечивает выполнение обязательств только по ипотеке, оформленной в силу закона. Она дает право владельцу:
- на полное выполнение обязательств, которые гарантируются ипотекой без предъявления других документов, подтверждающих наличие невыполненных вышеуказанных обязательств;
- претендовать на имущество, которое выступает гарантией по кредиту в случае появления просрочки и прекращения обслуживания долга заемщиком.
Должнику не стоит бояться смены кредитора – это не повлияет на сумму кредита, размер процентной ставки или другие параметры кредитного договора. Ведь кредитная сделка была заключена между первичным кредитором и заемщиком, поэтому только эти стороны могут инициировать процедуру внесения изменений в его условия.
Как оформить
Перед тем как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке заемщик, должен учесть, что этот документ не составляется:
- при передаче в качестве обеспечения предприятия в виде имущественного комплекса;
- если в залог оформляется право аренды на имущественный комплекс;
- если нельзя определить размер денежного обязательства, по которому оформляют обеспечение.
Подготавливается ценная бумага в одном экземпляре в подразделении банка и подписывается двумя сторонами – кредитором и залогодателем. Стоит учесть: запрещено оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома. Это может произойти на любом этапе строительства, но не после того, как здание сдано в эксплуатацию.
После регистрации ценная бумага передается залогодержателю (банку), который может хранить ее либо продать другому финансовому учреждению.
Получить ее заемщик сможет лишь после того, как выполнит все обязательства по договору.
Необходимые документы
Чтобы оформить обеспечение, кредитополучателю необходимо представить следующие документы для закладной по ипотеке Сбербанка:
- паспорт;
- кредитный договор;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость, переходящую в обеспечение банку, а также техпаспорт;
- отчет о рыночной цене предмета обеспечения;
- акт приема-передачи предмета залога;
- договор страхования недвижимости и квитанцию/платежное поручение о внесении страхового платежа.
Документы для оформления закладной по ипотеке в Сбербанке должны быть поданы после подписания кредитного договора. Без этой ценной бумаги банк не перечислит деньги продавцу недвижимости. Только после того, как сотрудник финансового учреждения зарегистрирует недвижимость в Росреестре, банк осуществит перевод средств.
Образец закладной на квартиру
Документ составляется на нескольких листах, которые должны быть пронумерованы и скреплены. На месте сшива ставится подпись руководителя банка, а также печать органа Росреестра.
Процедура заключения договора закладной
Договор подписывается сторонами непосредственно в банке.
Документ обретает юридическую силу после регистрации в Росреестре.
Залогодателю, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо заранее узнать, сколько стоит закладная по ипотеке в Сбербанке, ведь все расходы по оформлению документов ложатся на именно на его плечи. На текущий момент размер госпошлины по регистрации документа составляет 1 000 рублей. Как уже упоминалось, после оформления ценная бумага остается на хранении у залогодержателя.
Получение закладной по ипотеке в Сбербанке станет возможным, когда клиент окончательно рассчитается по кредиту и закроет договор. Ценная бумага нужна, чтобы снять обременение с недвижимости. После окончательного погашения займа на закладной кредитор должен проставить отметку о полном выполнении обязательств по кредиту, затем отдать ее клиенту.
Что такое закладная и для чего она нужна: Видео
Сегодня кредиты под залог недвижимости оформляются очень часто. К ним относятся потребительские и ипотечные займы. Документ, подтверждающий факт того, что заемщик отвечает по кредитным обязательствам конкретным имуществом и называется закладной. Сбербанк не является исключением, и закладная по ипотеке оформляется заемщиком в обязательном порядке. Рассмотрим, как выглядит эта бумага, и где ее получить.
Закладная на квартиру при оформлении ипотеки
Зачем оформляется залоговая бумага перед кредитными учреждениями? Все мы понимаем, что банку нужна гарантия возврата на выданную сумму займа. Самыми популярными формами обеспечения являются поручительство физических лиц или залог имущества - закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка.
Если говорить о потребительских кредитах, то к залогу имущества прибегают при невозможности привлечения поручителей. Недостатком такого обеспечения является то, что необходим более объемный пакет документов, а также регистрация сделки в Росреестре.
При ипотечном кредитовании залог имущества неизбежен, так как выданные суммы и срок кредитования довольно внушительны, что повышает риски невозврата для кредитного учреждения. Тогда банком на объект залога, например, недвижимость, оформляется специальная документация. При этом, в залог может остаться сам предмет ипотеки – приобретаемое имущество, либо другое, рыночная стоимость которого превышает сумму займа не менее, чем на треть. Залогодателем может выступать третье лицо.
Где получить
Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка изготавливается кредитным учреждением по своей . Заемщику же следует тщательно проверить правильность занесенных в нее данных. Участники сделки, условия, суммы и даты не должны отличаться от кредитного договора, хотя и выглядит иначе.
После этого Росреестр регистрирует обременение на приобретаемую квартиру. Таким образом, ее собственник не сможет продать, подарить, либо обменять недвижимость, пока не рассчитается с банком. Оформление залоговой документации является обязательным условием, хотя это и не прописано законодательно.
Срок оформления
Срок оформления закладной не должен превышать срока подготовки полного пакета документов для выдачи кредита. Закладная на квартиру оформляется в одном экземпляре по образцу, но заемщик может попросить ее копию. После проверки всех условий, стороны ставят свои подписи, и сдают закладную в органы Росреестр для государственной регистрации. По истечении срока, ее получение из органа Росреестра совершает представитель банка.
Хранение документа
Каждое территориальное отделение самостоятельно определяет место, где хранится такая документация. Это может быть отдел кредитования, либо специально выделенное для этого место. Срок хранения равен дате полного возврата займа.
Стоимость регистрации
За оформление закладной по ипотеке в Сбербанке никаких комиссий с заемщика не взимается.
При ее регистрации в органах Росреестра, стороны сделки оплачивают государственную пошлину, которая на сегодня составляет 1 000 рублей. Юридические лица производят оплату государственной пошлины с расчетного счета в банке, физические имеют возможность оплатить в кассах, терминалах, либо личных кабинетах различных интернет-сервисов. При подаче документов обязательно сдается оригинал и копия платежного документа.
Документы для составления закладной в Сбербанке
Составить такой документ может юрист, либо агентство, оказывающее подобные услуги и знающее, как он выглядит. Оформлением занимаются ответственные сотрудники учреждения. Для будущего заемщика желательно предварительно скачать образец действующего документа с официального сайта банка.
Для залога на квартиру Сбербанк потребует от заемщика следующие документы:
- Информация о залогодателе (если им выступает третье лицо) - паспорт с отметкой о прописке.
- Сведения о самом залоге и документы, устанавливающие право на него: право на наследство (свидетельство), договоры дарения или приватизации, купля – продажа и пр. В залог можно отдать жилую или коммерческую недвижимость, земельный участок.
- Свидетельство о государственной регистрации, либо выписка из единого государственного реестра (если право собственности оформлялось после 1 января 2017 года).
- Оценка объекта (производится аккредитованной оценочной организацией).
- Согласие супруга, если заемщик состоит в законном браке.
- Технические документы.
- Разрешение органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних.
Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка содержит следующую информацию о сделке:
- информация о залогодержателе – кредитном учреждении: наименование полностью, адрес, реквизиты;
- информация о залогодателе – данные паспорта и регистрации;
- существенные условия кредитного договора: сумма займа, процентная ставка, дата возврата, график погашения;
- подробное описание предмета залога.
Все стороны сделки обязательно подписывают данный документ. При любом изменении условий требуется повторное его оформление, а также регистрация в Росреестре. Поэтому, при частичном досрочном гашении ипотеки, Сбербанк только уменьшает ежемесячный платеж с сохранением срока возврата.
Продажа закладной Сбербанком - переуступка права
Для многих заемщиков является неожиданностью новость о том, что Сбербанк продал закладную на квартиру по ипотеке. Кредитор обязательно должен информировать об этом своих заемщиков.
На самом деле, сами заемщики при подписании кредитного договора выражают согласие на совершение подобной сделки. На финансовым рынке, сегодня продажу закладной практикуют практически все кредитные учреждения, включая Сбербанк. Передача прав может быть как частичной, так и полной.
Переуступка права - цессия, может осуществляться как другому банку, так и физическому лицу. При этом залогодержатель получает от другой стороны сумму, равную остатку задолженности заемщика по основному долгу и процентам на день подписания соответствующих документов, либо происходит обмен закладными.
Закладная по ипотеке Сбербанка передается покупателю кредита, и хранится уже там. Как правило, банки используют свое право на переуступку в случае возникновения потребности для привлечения дополнительных инвестиций.
Для заемщика условия договора после того, как Сбербанк продал закладную на квартиру по ипотеке, не меняются. Но реквизиты для погашения станут другими. Например, при переуступке прав другому банку, получателем будет уже не Сбербанк, хотя бывший залогодержатель может самостоятельно производить перечисления, в то время как заемщик вносит средства по прежним реквизитам. И в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, предъявлять права на недвижимость будет уже другой банк.
Как выглядит закладная по ипотеке - образец
Образец закладной по ипотеке Сбербанка
1 of 4
Ипотека согласно законодательству сопровождается составлением целого пакета документации. В том числе осуществляется оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома и при покупке готового жилья.
Недвижимость в залог: как правильно оформить документ
Ипотечные кредиты выдаются под залог недвижимого имущества. В обеспечение займа можно предоставлять банку квартиру (имеющуюся либо приобретаемую), дом, земельные участки, гаражи, дачные дома. под залог имеющейся недвижимости можно узнать тут. Документ, которым оформляется этот вид гарантии, называется закладная, которая заполняется залогодателем и хранится в Сбербанке до полного погашения кредита.
Что такое закладная на квартиру при ипотеке в Сбербанке простыми словами: это документ о залоге в пользу банка приобретенного жилого имущества.
Согласно законодательству, закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка или иного кредитного учреждения – это ценная бумага, которая также может выступать залогом. Сбербанк имеет право передать эту ценную бумагу другому финансовому учреждению в качестве обеспечения взятых им финансовых ресурсов. О передаче ипотечного залога финансово-кредитная организация обязана сообщить клиенту: личным письмом либо разместить информацию на собственном сайте. При отказе от полной выплаты кредита заложенная квартира перейдет в собственность не первичного банка, в котором взят кредит, а банка – держателя закладной.
Передача гарантии другому банку для залогодателя ничего не меняет: ежемесячная сумма погашения, условия ипотеки, реквизиты банковского отделения остаются прежними.
Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке – процесс ответственный, требующий внимания. Следует проверить все пункты, тщательно сверить личные данные. В бланк вписываются:
- сведения о залогодателе: фамилия, имя, отчество;
- серия, номер паспорта, где и когда выдан;
- данные о должнике;
- если квартира находится в долевой собственности – данные о других собственниках;
- информация о банке – первоначальном залогодержателе: наименование, местонахождения, номер лицензии, дата выдаче, юридическое лицо, выдавшее лицензию;
- информация об ипотечном договоре: номер, дата, место заключения;
- сумма кредита в рублях;
- срок возврата в месяцах;
- размер процентов по кредиту;
- остаток суммы займа на момент подписания закладной;
- сведения о предмете ипотеки: адрес, количество комнат, этаж;
- данные об обременении;
- оценочная стоимость залога;
- дата, номер регистрации права собственности на квартиру;
- информация о регистрации ипотеки;
- при передаче закладной – данные о новом ее владельце, дата передачи, реквизиты договора.
После заполнения и подписания сторонами закладная регистрируется в территориальном органе Росреестре. Услуги по регистрации оплачиваются должником, если иное не предусмотрено ипотечным договором.
Закладная составляется в единственном экземпляре, поэтому заемщику рекомендуется сделать ее копию, проставить регистрационный номер и хранить у себя до полной выплаты ипотеки. При передаче другому финучреждению либо утрате, восстановить ее будет значительно легче.
Оценка недвижимости и другие сведения о залоговом имуществе
Для оформления ипотечного обеспечения заемщик должен предоставить ряд документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, ее оценочную стоимость. Для закладной по ипотеке в Сбербанке необходимы следующие документы:
- паспорт залогодателя и других собственников квартиры;
- оригинал выписки из ЕГРП;
- свидетельство о регистрации прав собственности на заемщика;
- договор купли-продажи, дарения, мены, дарственную;
- документ об оценочной стоимости имущества;
- технический паспорт на закладываемую недвижимость;
- нотариально заверенное согласие супруга на залог жилья;
- оригинал разрешения органов опеки на залог квартиры, если одним из собственников выступает ребенок.
Если согласно брачному договору исключительное право собственности на жилье принадлежит только одному из супругов, в банк необходимо предъявить оригинал брачного договора.
Документ об оценке ипотечного залогового жилья в обязательном порядке должен содержать сведения о предмете оценки: технический план квартиры, вид ремонта, состояние, степень износа. На расчет рыночной стоимости недвижимости влияет наличие социальной инфраструктуры в районе местонахождения, удобство транспортной развязки, социальная значимость и т.д. В сопроводительной записке обязательно наличие фотографий объекта.
В квартире, переданной в обеспечение ипотеки, должник не имеет права делать перепланировку без уведомления кредитора.
Когда и как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома
Когда оформляется закладная при ипотеке Сбербанка, зависит от момента перехода права собственности на объект к покупателю. Регистрация ипотеки в силу закона, то есть при покупке недвижимости с привлечением заемных средств, осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Соответственно, в случае с новостройкой документ будет подготовлен сотрудниками Сбербанка после того, как дом будет не только построен, но принят госкомиссией и будущим собственником.
Финальным аккордом в деле оформления завершения строительства является подписание акта приема-передачи. После визирования данного документа можно готовить документацию, необходимую для госрегистрации, включая закладную.
Данную процедуру можно пройти в Росреестре или в одном из МФЦ. Документы будущие владельцы могут предоставить:
- лично;
- через нотариуса;
- через Сбербанк, но только если объект не приобретается в долевую собственность, а, например, в совместную, но владельцев будет не более двух человек, а сделка совершается сторонами лично, без привлечения других участников, действующих по доверенности;
- с обращением к представителям застройщика, когда документацию по всем объектам передают на регистрацию одновременно. Обычно это длительная процедура.
Первый вариант является самым бюджетным, однако присутствие во время госрегистрации уполномоченного лица от строительной компании все же желательно. Все остальные варианты предполагают уплату исполнителю комиссионного дохода.
О порядке действий в конкретной ситуации стандартно рассказывает менеджер по ипотеке. Он же объяснит, как получить закладную в Сбербанке для регистрации права собственности. Обычно банк составляет данный документ силами своих специалистов на основании документации, предоставленной клиентами. Перечень необходимых документов аналогичен тому, что описан для случая покупки готового жилья, но вместо договора купли-продажи на квартиру предоставляется договор долевого участия.
Где хранится закладная по ипотеке Сбербанка: первый экземпляр останется у Сбербанка, а второй при регистрации права собственности и ипотеки передается на хранение в Росреестр.
Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка после погашения долга
Погашение ипотеки – знаковый момент, но на этом отношения со Сбербанком и регистрирующими органами не заканчиваются. Когда долг обнулился, нужно обратиться в банк с заявлением о выдаче закладной. Срок реагирования кредитора на обращение – 14-30 дней. О том, что возможно получение документа, сообщат по телефону.
Закладную важно проверить на наличие отметки о том, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме, и Сбербанк не имеет к нему претензий. Эта информация удостоверяется подписями уполномоченных представителей банка и его печатью.
После необходимо обратиться в Росреестр. Там происходит сдача:
- договора долевого участия;
- свидетельств о праве собственности или расширенной выписки из ЕГРП, если сделка оформлялась после 01.01.2017 г.;
- закладной.
Оформление займет сколько-то времени. Результат действия: владельцу жилья предоставят договор долевого участия, на оборотной стороне которого проставят штамп, удостоверяющий факт снятия ипотеки, а также новую расширенную выписку из ЕГРП, где в строке «Обременения» будет стоять прочерк, что означает, что теперь жильем можно свободно распоряжаться.
Если по тем или иным причинам закладная была утрачена, можно оформить закладную-дубликат по ипотеке в Сбербанке.
В таком случае нужно тщательно проследить, чтобы новая версия точно соответствовала первоначальной. Для этого желательно при получении оригинала закладной еще на стадии передачи в Росреестр документов на регистрацию права собственности сделать его ксерокопию.
Loading...